 Eine günstige Zeit für Baufinanzierung
Dank aktuell nach wie vor sehr niedriger Hypothekenzinsen lässt sich der Traum vom Eigenheim durch Baufinanzierung leichter realisieren als vielfach angenommen. Denn auch nach dem Wegfall der Eigenheimzulage zum Jahreswechsel 2006 sprechen noch viele gute Gründe für einen Immobilienerwerb.
So befinden sich die Preise für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser oder Einfamilienhäuser vielerorts noch im Keller. Sogar Nachlässe oder Zugaben wie z.B. die Wunschküche sind verhandelbar. Auch das Fremdkapital zur Finanzierung bieten Banken zu aktuell sehr günstigen Konditionen an. Vor etwa 16 Jahren, also im Jahr 1990 mussten viele Schuldner 8% und mehr für die Finanzierung der eigenen vier Wände bezahlen. Heute steht bei den meisten Hypothekenangeboten eine vier vor dem Komma.
Zinsen für Baufinanzierung bereits wieder im Anstieg
Die extrem günstigen Konditionen für Baufinanzierung schmelzen aber immer weiter. Schon seit 2004 dreht die Notenbank der USA an ihrer Zinsschraube; gefolgt von der europäischen. Beide haben bereits die Kreditkosten moderat erhöht. Wenn weitere Leitzinserhöhungen folgen (wie angedroht), verteuern sich langfristige Baudarlehen bald auf 5% oder mehr. Denn an den Märkten gilt die Regel, dass sich die Kosten der Baudarlehen an den Kapitalmarktrenditen orientieren.
Baufinanzierung oder Miete?
Bei 700,- monatlicher Nettokaltmiete, 1% Tilgung und 20.000,- EUR Eigenkapital lassen sich Immobilien für ca. 160.000,- EUR finanzieren. Wer derzeit sogar regelmäßig 1.500,- EUR an seinen Vermieter überweist und bereits 100.000,- EUR Eigenkapital besitzt, kann Objekte für ca. 400.000,- EUR gut finanzieren.
Der Vorteil eines Umzugs ins Eigenheim ist immens. Statt ständig die Taschen fremder Dritter zu füllen, bilden Eigentümer eigenes Vermögen. Gerade wer schon in jungen Jahren nicht in die Miete, sondern in die eigenen 4 Wände investiert, baut sich ein solides Fundament für die Zukunft auf. Mangelndes oder nur wenig Eigenkapital sind heute kein Hinderungsgrund mehr. Und wem nach einiger Zeit die erste Wohnung zu klein wird oder in eine andere Region ziehen möchte, kann das Eigentum vermieten und verfügt so über eine sichere Kapitalanlage.
Die beste Baufinanzierung
Die Finanzierung der eigenen 4 Wände dürfte für die meisten Menschen die größte finanzielle Transaktion ihres Lebens sein. Standardlösungen, wie sie die meisten Hausbanken bieten, sind meist nicht empfehlenswert. Bau- und Kaufwillige sollten bestrebt sein, einen umfassenden Überblick, beste Beratung und optimale Konditionen für ihre Baufinanzierung bzw. die Anschlussfinanzierung zu bekommen.
Als langjährig tätige Versicherungsmakler befassen wir uns intensiv mit dem Bereich der Baufinanzierung und bieten Ihnen durch Zugriff auf nahezu alle am Markt befindlichen Banken, Bausparkassen und Versicherungen eine professionelle, individuelle und vor allem von jeglichen Versicherungsgesellschaften, Banken und Bausparkassen unabhängige Beratung. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir erstellen Ihnen kostenfrei und unverbindlich ein perfekt zugeschnittenes Angebot und einen Zinsvergleich für Ihre Baufinanzierung.
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